7月1日，第三方研究機構中指研究院發布《百城價格指數報告》，報告顯示，當前業主“以價換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價格繼續下行。與此同時，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。

根據中指研究院監測數據，2024年6月，百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅為6.25%。百城新建住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點；同比上漲1.50%。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，6月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為35個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續13個月超90城。

具體而言，2024年6月，100個城市二手住宅價格環比均下跌。常州、東營等17個城市二手住宅價格環比跌幅超1%（含），其中常州跌幅最大，為1.94%；馬鞍山、無錫等53個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；衡水、蘭州等18個城市跌幅在0.3%-0.5%之間；漳州、邯鄲等12個城市跌幅在0.3%以內。

新建住宅方面，6月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為35個，較5月減少5個。具體來看，湛江新建住宅價格環比下跌0.40%；徐州、東營等7個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；長沙、西寧等27個城市跌幅在0.1%以內。

綜合今年上半年情況看，中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2024年上半年，業主“以價換量”帶動百城二手房價格累計下跌3.61%，跌幅較2023年下半年擴大0.87個百分點。新房方面，受改善型樓盤入市影響，百城新房價格累計結構性上漲1.24%，漲幅較2023年下半年擴大0.99個百分點。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，2024年上半年，各梯隊城市二手房價格累計跌幅均擴大。具體來看，一線城市二手住宅價格累計下跌3.56%，跌幅較2023年下半年擴大1.65個百分點；二線城市二手住宅價格累計下跌3.65%，跌幅較2023年下半年擴大0.75個百分點，梯隊內累計跌幅擴大城市占比近8成；三四線代表城市二手住宅價格累計下跌3.60%，跌幅較2023年下半年擴大0.71個百分點，常州、鹽城等11城累計跌幅超5%。

新建住宅方面，2024年上半年，一線城市新建住宅價格累計上漲2.33%，上海新房價格累計上漲3.63%，位列百城首位。今年以來，上海高端改善市場表現較好，中海·順昌玖里、濱江凱旋門、融創外灘壹號院二期等多個高價項目熱銷，這主要與高端住宅供應增加、一二手房存在價差等因素有關。二線城市新建住宅價格累計上漲1.05%；三四線代表城市由跌轉漲，上半年累計漲幅為0.14%。

中指研究院認為，2024年上半年，全國房地產政策繼續保持寬松基調。下半年，隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場有望逐漸筑底企穩。