隨著2026年全國碩士研究生招生考試臨近，“考上研卻無宿舍可住”的話題再度被提及。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，近年來，包括北京大學、復旦大學、南京大學、南開大學等多所高校相繼宣布，不再為專業學位碩士提供宿舍，或者僅解決第一年的住宿問題。

一方面，高校擴招致使學生宿舍出現缺口；另一方面，部分大學城周邊卻存在存量商品房過剩的情況。

就在11月10日，教育部、住建部聯合調研組實地調研湖北大學學生宿舍改造項目時表示，武漢城建·水岸（以下簡稱“水岸項目”）學生宿舍改造項目作為全國首個以購置存量房代建設學生公寓的創新實踐，既有效盤活了市場存量資產、為房地產去庫存提供了新思路，又精準破解了高校宿舍資源緊張的難題。

據每經記者了解，9個月前，湖北大學就宣布整體購置水岸項目5號、6號樓的352套存量房，用于學生住宿，新增學生住宿床位2800個，項目估算投資1.98億元（含裝修改造費），資金來源為爭取中央預算內投資及學校自籌。此次收購的水岸項目毛坯房源均價，較開盤時折價比例超過35％。

圖片來源：武漢城建集團微信公眾號

湖北大學國有資產管理辦公室房產管理科科長徐濤在接受每經記者采訪時表示，首批352套商品房于今年秋季開學投入使用，后續還會有收購計劃，“很多兄弟高校前來‘取經’、調研”。

與此同時，中國礦業大學、中南大學、合肥工業大學等高校也掀起“置業潮”，一場“一拍即合”的去庫存行動在全國展開。

高校領導親自踩盤，存量房“爆改”學生宿舍落地

存量商品房“爆改”學生宿舍，湖北大學研二男生周南是第一批“嘗鮮”入住的學生。今年9月，他和同學一起從武昌校區搬進了陽邏校區。

“每年住宿費1000多元，空調、熱水齊全，配套設施比之前更新，居住體驗感也更好”。11月7日，每經記者實地探訪水岸項目時，正從宿舍樓出來的周南這樣說道。

武漢城建水岸項目內部 圖片來源：受訪者提供

據周南介紹，校方對商品房原有戶型進行了改造。比如，相比以前宿舍的四人間或六人間，現在大多數宿舍改為了雙人間，小單間則只住一人，每套房源配有兩個衛生間。

多位入住水岸項目的湖北大學學生告訴每經記者，目前入住的都是研究生，其中6號樓為男生宿舍，5號樓為女生宿舍。繳納住宿費之后，不用額外支付物業費，宿舍樓棟安排有管理員，外賣人員可送餐上樓。

武漢城建水岸項目內部 圖片來源：每經記者 陳晴 攝

湖北大學新聞網顯示，湖北大學正在推進新工科計劃，新工科學院將分批成建制搬遷至陽邏校區辦學。到2028年，校園面積將近500畝，辦學規模達到0.8萬人左右；到2030年，辦學規模將達到1萬人左右。

徐濤告訴每經記者，陽邏校區是學校今后建設與發展的重要校區，承擔各學院的科研教學任務，因此對學生宿舍的需求量會越來越大。

水岸項目與湖北大學陽邏校區僅一路之隔，直線距離不到400米，步行從教學樓到小區僅10分鐘。項目規劃總建筑面積20.9萬平方米，房屋共17棟，包含商業和住宅。據貝殼找房，該項目開盤時間為2021年5月，面積85—135平方米，毛坯房源開盤均價約7300元/平方米。

每經記者從武漢市住房和城市更新局查詢獲悉，水岸項目房源總計1606套，截至11月11日，已售出25套住房，尚有955套住房可供銷售。

據武漢城建集團微信公眾號，早在2023年3月，湖北大學負責人就曾赴水岸項目考察，與時任武漢城建集團負責人就陽邏校區學生公寓等問題進行現場交流。

“學校對周邊的樓盤項目進行過充分調研，并與水岸等幾處樓盤談判。”徐濤表示，最終選擇了與學校需求匹配度最高的水岸項目。