深圳新聞網2024年10月31日訊（深圳特區報記者 竇延文）10月30日，深圳“9·29”樓市新政出臺已滿一個月，市場交出的“答卷”成績如何？記者從樂有家研究中心、深圳市房地產業協會獲悉，一個月來，全市新房市場量突破1萬套；二手房網簽量環比增長88%，看房量增長近5成，議價空間縮小，成交價止跌回穩。

新房市場方面，根據深圳市房地產業協會統計，截至10月28日，全市新房住宅認購量達到10933套，近年來首次破萬套。新政后（9.30-10.28）樂有家門店新房成交量對比新政前增長了501%。接待的新房看房人數顯著增加，對比樓市新政前一個月增長了178%。其中龍華、光明、寶安、南山等區熱度較高，新政后的兩個“日光盤”也出現在熱點區域里。國慶黃金周，樂有家門店的看房成交轉化率由9月的2%增至12%，屬于歷史最高點。如今新政出臺一個月，最新的看房成交轉化率為9%，仍然處于高位區間，客戶購買意向較強。

二手房市場方面，深圳市房地產信息平臺顯示，截至28日，10月全市二手房網簽量（合同錄得量）7172套，對比9月增長88%；二手住宅過戶量累計5256套，對比9月增長65%。

從中介門店反饋來看，新政出臺一個月，樂有家門店二手房成交量對比新政前增長100%；二手看房量對比新政前一個月增長49%，看房熱度主要集中在福田、南山、龍崗與龍華。另外，受到當地新房市場火熱的影響，光明的二手看房量也有顯著增長，漲幅超50%。

價格是市場的晴雨表。從樓市新政后二手房成交單的議價情況來看，議價率已經從9月的12%降為9%，為今年最低點，議價空間明顯縮小。樂有家監測顯示，深圳二手房成交價格也出現了止跌回穩態勢。今年成交價逐月下滑至9月的5.9萬元/平方米，10月開始止跌，微漲至6.3萬元/平方米。

此外，從成交二手房的總價分布來看，500-800萬元的占比從25%上升至27%；800萬元及以上的占比則從15%上升至19%，提升了4個百分點。而500萬元及以下的占比則減少了6個百分點，這表明改善客群積極入市，中高位總價段成交占比增加。

令人關注的是，新政后二手成交價與參考價之間的偏差值有所縮小，9月份低于參考價20%以上的占比達到52.9%，新政后大幅縮小至37.6%，減少了15.3個百分點；低于參考價10%以內的占比則顯著增加，從此前的11.9%增長至18.1%。樂有家研究中心認為，此次“9·29”樓市新政對市場的影響仍在持續，交易量活躍，成交價止跌，說明市場信心有了顯著改善，樓市發展態勢向好。