今年上半年，樓市各種關鍵性利好頻出。前一個階段的風險基本剔除后，樓市格局得以重塑。

第三方機構發布的榜單數據就是一個有力證明。

根據克而瑞的2024年1-6月全國操盤榜，保利、中海、綠城等實力型房企穩居TOP10。尤其是綠城中國，在品質為先的發展思路之下，繼續穩定在全國TOP3序列。而大本營所在的浙江區域，是綠城全國化高效運營的一個縮影。

數據來源：克而瑞地產研究

獨攬浙江多個NO.1

今年上半年，綠城在浙江區域收獲頗豐，不僅以絕對優勢問鼎浙江省銷售權益、流量、全口徑三大榜單之首，還在杭州、寧波、嘉興、衢州、臺州等多個城市都拿到了極具含金量的第一名。

在競爭尤為激烈的杭州，綠城憑借產品、服務和地段幾大優勢，數次領航市場：未來科技城的綠汀春曉率先打破樓市僵局，成為春節后杭州首個拼社保樓盤；運河新城的宸岸印月作為主城區極具性價比優勢的新盤，成為“59新政”后首個拼社保樓盤。

綜合來看，綠城是杭州銷售權益和流量“雙料王”，累計吸引超1.4萬組客戶參與報名登記，單盤中簽率最低僅7%。熙海棠、宸岸印月、溪映明月等項目一個月內售罄，月詠和風更是首開即罄。

與此同時，綠城還分別在臺州和義烏推出了全國第三座和第四座鳳起潮鳴，以頂級產品的優勢吸引全省目光。

義烏鳳起潮鳴實景示范區

據說臺州每賣10套千萬級豪宅就有9套來自鳳起潮鳴，義烏鳳起潮鳴首開88套合院不到2小時便售罄，可見綠城的產品魅力。

臺州鳳起潮鳴實景示范區

看似輕松的獲勝，依靠的還是綠城前期在浙江打下的良好口碑基礎。

比如在省內第二大城市寧波，綠城憑借超40%“老帶新”的比例和產品、服務幾大優勢，拿到了權益、流量和全口徑的“三冠王”；

寧波濱河沁月交付實景圖

在嘉興，綠城在169㎡以上高端改善產品中占比高達88%，成為市區單盤住宅成交金額、面積、套數的“三冠王”；

嘉興曉風印月實景示范區

在衢州，平均每天增加4戶綠城業主，一舉把綠城推至市區新建商品住宅（除安置房）簽約套數、面積和金額的“三冠王”。

衢州鹿鳴未來社區交付實景圖

不需要任何贅述，這張寫滿了雙料或三料冠軍的成績單，就是綠城在浙江的實力寫照。

“六邊形戰士”的爆發力

逆勢熱銷的背后，是無數個購房家庭深思熟慮之后的選擇。因為在不確定的行情中，“確定的綠城”給予了大家更多的安全感。

以交付為例，上半年綠城在浙江交付了21個項目，其中有9個集中在6月中下旬，不乏杭州 “海棠三子”之類在銷售時登記總量超2萬組、平均中簽率約13.6%的明星樓盤，壓力可想而知。

但綠城依然憑借超高的兌現能力，做到了“零延遲、高品質”。房地產更新時代，綠城依然希望能給業主多一點舒適與驚喜。

杭州桂冠東方交付實景圖

但若只是把綠城視為一個“安全的選擇”，不免有些狹隘了。因為綠城不僅在銷售力、交付力、產品力、服務力和品牌影響力等幾大維度上已經都做到了行業頭部，還擁有遠超行業均值的創新力，以“六邊形戰士”的姿態穩步向前。

回溯過往，每一輪產品革新中總能看到綠城的身影，或是立面、或是園區、或是戶型、或是裝飾。

去年的“全維示范區”再一次卷起了行業在銷售展示階段的風暴，以“前置現房體驗”來打消購房者的顧慮。今年，綠城又通過大門、下沉式庭院、主題會客廳和架空層的優化升級，將其升級至“全維示范區2.0”，把以往交付后的會所運營前置到了全維示范區階段，讓客戶能夠提前沉浸式感受將來園區里的生活體驗。

杭州桂月云翠實景示范區

除此之外，綠城還重點在浙江項目的“智慧宅”上發力，與華為智能家居強強聯合，試圖以“黑科技”來進一步提高居住的舒適度。

相關合作已率先落地于臺州和義烏的鳳起潮鳴，引入智慧住宅和健康建筑兩大IP，以整體方案為業主提供沉浸式、個性化、可成長的智慧生活新體驗。

而且，“智能”并非只是高端項目或在售項目的特權，綠城的不少項目都已結合實際需求落地智能化服務。

比如在嘉興曉風印月，3D人臉智能識別技術聯結歸家全空間，讓你告別翻包找鑰匙的煩惱；在杭州云詠明月，科技感十足的廚房由各司其職的“安全衛士”全面守護，實時監測水浸、燃氣狀況，一旦發生異常便自動觸發告警。

在已經交付的杭州春來曉園，線上APP也已打通智能照看園區實景功能，讓你坐在家里也能隨時看到孩子在哪里玩耍。

杭州云詠明月丨燃氣監測、水浸報警、煙霧感應示意圖（非交標，屬于智能加載包）

下半年的浙江綠城驚喜可期

調控的目的是盡可能擠出風險、以期讓市場穩健前行。從這個角度來看，這一輪的調控已接近尾聲，新的行業格局已逐步成型。

在翻閱高山的過程中，綠城自身也完成了提質增效的歷史任務，夯實發展所需的六大能力，為接下來大踏步向前打下基礎。

下半年，作為輻射福州、安徽的綠城浙江區域集團仍有大量驚喜值得期待。比如福州狀元地塊項目，地處繁華鼓臺靜謐區，將在下半年落地綠城高端產品系，致敬山海福州。

在6月27日摘得的安徽合肥蜀山地塊，作為綠城再次回歸的高端作品，地處都市中心山水宜居之地，1.0的低密勢必將引起全城關注。

在大浙江，杭州的世紀城項目，與屢次拼社保、最低中簽率11.93%的朗云一路之隔；還有6月28日剛摘得的杭州西興地塊，近距離需剛剛開盤、需限售5年的潮起。

在寧波核心區，稀缺洋房產品馥香園已面市，將通過生活微度假、公區社交化、空間平權化、收納精進化四大維度帶來全新生活樣本。

在嘉興市場的萬眾期待中，綠城底價競得城南姚家蕩，以1.1至1.15的低容積率抓住了全城改善的目光。

在自住為主、改善優先的市場背景下，綠城已經牢牢抓住了下半年的幾個爆發點。上半年那些連“九宮格”都排不下的No.1或許只是開始，綠城的未來勢必擁有更大的舞臺。