全國和杭州樓市新政雙重利好下，杭州二手房成交了9120套，成交量創下年內成交量最高記錄，也是近7年同期最高記錄。

根據杭州貝殼研究院，10月杭州十區二手網簽9120套，創全年最高記錄。環比9月（6033套）上漲51.2%，同比去年10月（6277套）提升45.3%。

杭州我愛我家成交量數據比貝殼研究院數據略高，報告稱，今年“金十”的回暖行情不僅超預期，更是超越了自2017年以來同期的所有記錄，成交僅次于2016年的10814套，成為近七年來最為火熱的“金十”。

成交量持續放大外，住宅均價環比上漲。根據貝殼研究院數據，10月，杭州二手房住宅均價29411元/平米，環比9月價格（28091元/平米）上漲4.7%，同比去年10月（31472元/平米）下滑6.5%。

成交量放大、住宅均價環比上漲背后，主要是改善二手次新成交放量。

從貝殼研究院10月的成交TOP20榜單來看，成交量最高的是亞運村的桂冠東方，共簽約了75套；近90天的成交量達到了129套，遠超其他小區。同屬亞運村的日耀之城10月成交了33套，比8月和9月的成交量翻了一番。

申花板塊的杭樾潤府成交了33套，就連杭州頂流次新房杭州壹號院也成交了17套。

根據我愛我家數據，這以亞運村、申花、錢江世紀城、奧體等強改善板塊率先接住了這一波“潑天富貴”，無論是帶看熱度，還是成交量均呈現出明顯放大的情況。這幾個板塊作為杭州中高端房源的成交主力，10月份在800萬+以上住宅中成交占比達到36.9%，與今年前九個月月均26.6%的水平相比，上升了10.3個百分點。

成交量涌上來后，杭州房東惜售心理明顯，一些房東還試圖漲價。

根據我愛我家數據，新增掛牌量成為了唯一下降的指標。10月份，這一指標環比下降了14.2%，這一數據變化看似與市場的整體漲勢不符，實則透露出房東對市場未來走勢的積極預期。

同時，今年前9個月業主漲價信心指數整體走勢較為平穩，大體維持在6%-8%之間，10月份業主漲價信心指數快速上升至12.39%，與9月份相比實現了近6%的增幅。不過，目前降價房源的數量仍遠高于漲價房源量。

從一些先行指標看，杭州二手房短期內熱度仍將保持。

根據我愛我家數據，新增客戶量環比實現了28.1%的增長。這一顯著的增長趨勢，不僅表明了購房者對市場的信心正在逐步恢復，也反映出市場潛在的購房需求正在被有效激活。

帶看量的提升也是市場熱度提升的重要標志。10月份，客戶帶看組數環比增長了38.2%，帶看次數更是環比增長了45.2%。這兩個數據增長的背后，是買家的積極態度和市場參與度的顯著提高。

我愛我家研究院報告稱，10月份杭州二手房各項先行數據指標的變化呈現出一種積極向好的態勢。新增客戶量的顯著增長、新增掛牌量的策略性調整以及帶看的大幅提升，不僅推動了市場熱度的持續升溫，也將對接下去1-2個月的成交量產生積極影響。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，這次合作樓市熱度高于上次杭州政策，延續的周期也會更長。當前市場活躍度很高，疊加年底市場活躍度本來就高的影響，最后兩個月的市場預期值得期待。