2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了數(shù)年的調(diào)整與變革后，正站在新的十字路口，房?jī)r(jià)走勢(shì)成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。從宏觀政策導(dǎo)向、市場(chǎng)供需關(guān)系以及人口結(jié)構(gòu)變化等多維度來看，今年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)出復(fù)雜且分化的態(tài)勢(shì)。

政策層面，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)保駕護(hù)航。住建部提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的政策舉措將進(jìn)一步優(yōu)化存量和增量政策。房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例已處歷史寬松水平，2025年核心城市限購政策有望繼續(xù)優(yōu)化，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境也在逐步改善，這些都為房?jī)r(jià)穩(wěn)定提供了有力支撐。

從市場(chǎng)供需角度分析，現(xiàn)房銷售占比逐漸提升，成為市場(chǎng)新亮點(diǎn)。2024年，全國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售面積占比升至約26.5% ，較2023年提高近8個(gè)百分點(diǎn)。現(xiàn)房銷售讓購房者即時(shí)入住，無需漫長(zhǎng)等待，優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)回暖時(shí)愈發(fā)凸顯。政府加大支持，試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，更多城市將采用現(xiàn)房銷售模式。不過，預(yù)售與現(xiàn)房銷售并存的過渡期，監(jiān)管預(yù)售資金使用和保障購房者權(quán)益成為關(guān)鍵。

房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，不同城市呈現(xiàn)出明顯的分化。2024年部分核心城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，如上海新房?jī)r(jià)格連續(xù)30個(gè)月上漲，深圳、杭州、成都等城市房?jī)r(jià)回升態(tài)勢(shì)明顯，二手房市場(chǎng)也迎來復(fù)蘇。克而瑞研究中心指出，隨著供需矛盾緩解和政策持續(xù)發(fā)力，2025年部分核心城市房?jī)r(jià)有望全面止跌趨穩(wěn)，下半年進(jìn)入新的平衡周期。但二三線城市房?jī)r(jià)仍面臨較大壓力，人口流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)增速變化使得一些城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)難有大幅回升。

2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控下，核心城市房?jī)r(jià)有望止跌回穩(wěn)，“好房子”供應(yīng)增多推動(dòng)改善性需求釋放。但市場(chǎng)仍面臨人口減少、經(jīng)濟(jì)下行等壓力，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將在各方因素的博弈中不斷尋找新的平衡，購房者需理性看待，根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出選擇 。