2024年對(duì)于惠州樓市來說，是政策年，也是轉(zhuǎn)變年。

據(jù)監(jiān)測(cè)，2024年惠州商品住宅成交83850套/922.73萬㎡，同比均下滑19%。政策驅(qū)動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的活躍度，各月度降幅在收窄，年內(nèi)穩(wěn)市場(chǎng)逐步見效，四季度止跌回穩(wěn)成交量同比上升約17%。其中新房成交規(guī)模處于低位，但呈現(xiàn)出“先抑后揚(yáng)”的局面；二手房成交量首次反超新房，且全年成交實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

△ 圖源：惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

此消彼長(zhǎng)！惠州樓市從新房主導(dǎo)逐步走向以二手房為主導(dǎo)的新階段。

先抑后揚(yáng)！新房四季度成交量上升近5成

新房全年成交規(guī)模依然處于低位。據(jù)市房協(xié)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年惠州市新建商品住宅成交39380套，同比下滑40%，成交面積為421.63萬㎡，同比下滑39.5%。惠州新房市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整階段。

△ 圖源：惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

2024年惠州新房全年表現(xiàn)先抑后揚(yáng)，四季度新建商品住宅成交量上升近5成，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

目前惠州市房貸利率、房貸首付比例、交易稅費(fèi)已進(jìn)入歷史新低，購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻大幅下降，此外，購(gòu)房入戶政策、購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券、以舊換新、公積金放開異地戶籍貸款限制等一系列房地產(chǎn)利好政策支持下，提振了市場(chǎng)信心，刺激購(gòu)房需求釋放，政策效果逐漸顯現(xiàn)，尤其是進(jìn)入四季度銷售面積明顯提升。

反超新房！二手房全年成交實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)

2024年惠州二手房交易市場(chǎng)表現(xiàn)活躍度較高，整體好于新房。

據(jù)市房協(xié)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年惠州市二手住宅成交為44470套，同比上升13.6%，成交面積為501.10萬㎡，同比上升9.6%，交易量實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

其中，第四季度惠州市二手住宅成交13354套，同比上升20.1%，成交面積為151.41萬㎡，同比上升21.1%。

△ 圖源：惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

據(jù)監(jiān)測(cè)，二手住房交易量市場(chǎng)份額占比逐年上升，且于2024年與新房成交量形成“倒掛”現(xiàn)象，其中有11個(gè)月的成交量均超過新房。這意味著，惠州邁入了存量房主導(dǎo)的時(shí)代。